“這個政策真好，不僅過戶程序少了，交易時間縮短了，拿證速度快了，而且還不用籌集資金提前還貸，很方便?！奔易〖t山區(qū)的張浩，在赤峰市不動產(chǎn)登記中心有了一次二手房“帶押過戶”的“極速體驗”后感慨地說。

　　為解決二手房交易過戶“轉貸”時間長、成本高、風險大等問題，2021年，赤峰市不動產(chǎn)登記中心在全區(qū)率先探索不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務，并于當年12月14日，辦理完成赤峰市第一筆“帶押過戶”業(yè)務。

　　赤峰市不動產(chǎn)登記中心副主任張亞軍介紹，過去在二手房交易的過程中，如果交易房產(chǎn)設有抵押權，賣方需先還清相應貸款、解除抵押后才能辦理過戶手續(xù)。為此賣方需要在短時間內(nèi)籌措資金償還銀行借款，買賣雙方還要在不動產(chǎn)登記機構和銀行之間來往多次，周期較長、辦事成本較高。赤峰市不動產(chǎn)登記中心推出“帶押過戶”業(yè)務后，賣方無需提前還清貸款、注銷抵押登記，買賣雙方即可申請二手房過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。

　　在取得一定的社會認知度后，赤峰市不動產(chǎn)登記中心總結實踐經(jīng)驗，不斷完善“帶押過戶”業(yè)務細節(jié)，在登記系統(tǒng)內(nèi)增加“帶押過戶”組合模塊，并提請市自然資源局印發(fā)《關于全面推進不動產(chǎn)“帶押過戶”工作的通知》，明確“帶押過戶”包含新舊抵押權組合、新舊抵押權分段、抵押權變更3種業(yè)務模式，并作詳細解答。

　　“新舊抵押權組合模式，即通過借新貸、還舊貸無縫銜接；新舊抵押權分段模式，即通過借新貸、過戶后還舊貸；抵押權變更模式，即只通過抵押權變更實現(xiàn)‘帶押過戶’?！睆垇嗆娊榻B。

　　“我們與貸款銀行達成一致，通過新舊抵押權分段模式，一步便辦理完了相關手續(xù)，特別方便?！辟徺I二手房的赤峰市民王鵬對“帶押過戶”業(yè)務贊不絕口。

　　不僅如此，二手房“帶押過戶”業(yè)務在辦理流程上也大大簡化，市民只需在一個窗口，提交一套材料，即可完成“帶押過戶”業(yè)務。

　　隨著“帶押過戶”業(yè)務在赤峰市的實施，實現(xiàn)二手房轉移登記、抵押權轉移登記及變更登記合并辦理，不僅讓賣方無壓力，也給買方吃了“定心丸”，讓二手房買賣不再有“押”力。截至目前，赤峰市本級共辦理“帶押過戶”業(yè)務129筆。

　　乘勢而上，赤峰市將以點帶面，在市本級“帶押過戶”業(yè)務成功經(jīng)驗的基礎上，逐步向12個旗縣區(qū)拓展，努力實現(xiàn)赤峰市全域“帶押過戶”辦理，全面提升登記便利化服務水平。（記者 王塔娜）